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买房注意了!夫妻共同买房的过程中,需要注意哪些问题呢?

 发表于:2019/11/8 13:29:20  共被阅读过174 次  查看评论(0)
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      不少购房者,由于年轻,经济条件有限,就算是贷款买房也不足以支付首付款,所以,现在多数的年轻人在买房子的时候,如果是已婚的话,往往都会选择夫妻共同买房,不过,相比起个人独自买房,两个人买房肯定比之不同的,那么,在夫妻共同买房的过程中,需要注意哪些问题呢?今天小编就来给你科普一下。(ca925新房


      一、办理手续证件要齐备

      要将夫妻双方的结婚证、身份证、户口簿和购房合同等材料带好,这样才能办理房地产权属的相关手续。另外,如果双方都想共同申请住房贷款,还需要为双方提供收入证明,当然了,在办理按揭贷款时,建议以收入最高的一方来做主贷人。

      在通常情况下,在夫妻共同申请房贷的时候,如果夫妻一方的收入较高,且通过资质审批不成问题,那么另外一方的收入证明则无需提供。

      二、房产手续办理必须双方共同到场

      1、签约双方亲自到场

      在购房过程中,会涉及到签订销售合同、申请房屋贷款、交易过户等多个签约环节,此时就会要求双方同时到场。如果是夫妻共同买房的话,那么从程序上来说,不动产权证上是要载明两个人的名字的,所以双方亲自到场,如一方不能到场办理手续,要公证授权委托手续。

      2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场

买房是以夫妻共同买的名义,那么在申请房贷时,往往也会是以夫妻名义共同申请的,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

       三、准夫妻需要约定好房产份额

       一般来说,如果夫妻已经取得结婚证,那么关于房产这方面的分割一般是平分的,但在现实生活中,很多人会在婚前购置新房,这里的婚前是以没有领取结婚证为基础的,那么在还没有领结婚证的情况下,双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。

       一般来说,如果是在还没有领取结婚证的前提下共同买房的话,那么买房时就应该按照双方的出资情况多少而定,这样一来,在婚后,夫妻也不会因为房产的分割问题而闹纠纷。这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前,约定好各自享有的份额是多少,避免日后引起纠纷。

      四、房屋产权变更登记

      夫妻共同买房在实际生活中很常见,但有些夫妻在买房时会因为男方出的钱多,所以不动产权证上写的是男方的名字。但在婚后,因为是夫妻了,所以男方又会提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉,此时需注意,我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准。

      也就是说,在不动产权证上仅仅只写男方名字的情况下,如果还款双方没有约定相关合同,那么房子所有权仍是男方所有的。

      以上就是本文的全部内容了。总的来说,夫妻共同买房不但可以减轻原来只需要一个人承担的购房成本以及压力,还可以给自己带来一个温暖的家,但是,在实际生活中,有不少夫妻会因为不动产权证写谁的名字而生纠纷,所以,在购房者们共同买房的时候,一定要注意上面这些事项。





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