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注意!“遏制房价上涨”≠房价下跌!

 发表于:2018/11/9 14:38:25  共被阅读过1969 次  查看评论(0)

      房价这二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布的最新房价数据显示,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。市场层面,多地传出楼盘打折、开发商降价的消息,显露出一层冷意。房价是否会就此大跌?(ca925新房

      “遏制房价上涨”≠房价下跌

      在过去几十年的发展中,房价上涨的速度非常之快。7月31日,中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产的市场定调,随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。

      住建部住房政策专家委员会副主任表示:把“过快”去掉表明了中央的决心。房地产调控目的是房地产市场的平稳发展,房价基本平稳。但从根本来说,完全杜绝房价的上涨不可能。中国房价现在依然是高房价,目前是想办法不要继续攀升,但很难说高房价时代一去不复返。而“遏制房价上涨”并不是让房价下跌。有些地方的房价并不是很高,相对基本合理,随着经济的发展收入的提高,房价也会适当往上涨。房价的涨和跌就像走三步退两步,某一阶段上涨某一阶段又下来,都是正常现象。从各国市场来看,平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长,防止房价大幅度上涨或下跌。

      防范房价“大起”“大落”

      对于房价走势,从政策的角度来说,希望房地产的市场能够保持稳定,避免大起大落。房地产市场还是要在稳定的基础上慢慢调整,要抑制、消化吸收泡沫,而不是主动刺破。对于近期房地产市场显露出的冷意,过去防范“大起”,现在有了可能“大落”的危险以后,也要关注这方面。

      据统计,截止2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月,继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。未来高房价时代会否终结?房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了,将来可能会慢下来,甚至是往下调整。但从更长的趋势看,房价应该随着经济社会的发展,呈现出向上的发展过程。

      房价上涨预期悄然改变

      值得关注的是,在中央定调坚决遏制房价上涨后,房价预期有了显著的改变。从公布的相关数据看,在调控政策从严背景下,房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态,楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象,居民对房价增长预期已经发生改变。从9月房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为64个,相比8月份的67个已经出现了减少,这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若市场观望情绪继续加重,房价降温的城市数量会增加。本轮调控时间和强度持续深化,未来房地产市场走势的不确定性增强。




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