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楼市目前释放了三大信号,年底或者明年年初的房价走向已经很明显!

 发表于:2018/11/9 13:32:28  共被阅读过2123 次  查看评论(0)

      近两个月,全国热门一二线城市的楼市降温成热点,但是也有很多三四线城市的房价在上涨。所以越来越多的刚需购房者在观望年底楼市,期待房价下降潮能覆盖全国,最好三四五线城市或者县城的房价也能降降,让自己在年底或者明年年初也能买上房。那么这个想法会成真吗?

      楼市目前释放了三大信号,年底或者明年年初的房价走向已经很明显!(ca925新房

      一、重点城市楼市继续降温,越来越多城市受影响。

      例如北京、深圳、南京、厦门、武汉等重点城市的房价已经出现较明显的下降。

      据《扬子晚报》报道,南京二手房市场的报价呈现持续下滑的趋势,上周挂牌均价已跌回9月份的水平,房源挂牌量则不断增多。

      据《每日经济新闻》报道,10月北京新房成交3270套,环比下降34.6%;北京二手房成交量环比减少12.5%,均价继续下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。北京的新房和二手房无论从交易量和交易价格都持续低迷。

      据《每日经济新闻》报道,10月深圳新房住宅成交套数为1835套,环比下滑18.35%;10月深圳全市二手住宅成交量3787套,较上月下滑23.5%,二手住宅均价为52481元/平方米,环比下滑0.73%。

      一般来说,房价的涨跌都是由重点城市(中心大城市)向周边的中小城市扩散,大城市的房价涨跌向来都是中小城市的方向标,所以此次的房价下跌潮也可能由大城市向周边的中小城市扩散。即重点城市的房价下跌将影响越来越多的城市,房价下降还将持续较长的一段时间。

      二、开发商打折促销,力争年底回笼资金。

      据内行人介绍,年底一般都是开发商急需回笼资金的时候,因为如果年底资金不能顺利回笼,那么很多开发商的资金压力就会显著增加,甚至可能会影响明年的项目开发。所以开发商为了“促回款、稳现金”,势必会推出更多的楼房打折促销活动,通过以价换量(房价下降换成交量)的方式,争取在年底前快速回款,冲刺年度的销售目标。

      简单来说,从现在开始到春节前,开发商为了冲销量,房价可能还将下降。

      三、国家不放松楼市调控,坚决遏制房价上涨。

      住建部日前回应了“取消限购、限价以及楼市调控放松”等传言,明确表示“房子是用来住的,不是用来炒的”,重申楼市调控不动摇。也就是说当前楼市调控不会放松,那么根据房价走向预测规律“短期看政策、中期看土地、长期看人口”,房价上涨的可能性很低,甚至会有更多的城市在楼市高压政策下,房价出现回落。

     综上所述,当前的房地产市场是遵循“稳地价、稳房价、稳预期”的目标在发展,所以预计今年年底或者明年年初的房价应该还是稳中有降,甚至房企的降价步伐会加快,从一二线热点城市蔓延到三四线城市或者县城。




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