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司法拍卖的房子能买吗?“捡漏”一定要慎重!

 发表于:2018/9/26 15:01:07  共被阅读过5861 次  查看评论(0)

      当下楼市,一手房因限价迟迟不出预售证没得买,至于二手房则太贵了,而老破小又看不上,因此有的人就打起了拍卖房的主意……其实,拍卖房最吸引人的地方,就是它远低于市场价的价格,有的拍卖房成交价甚至只有市场价的六七折。正由于拍卖房价格一般比较便宜,因此被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。但买房光便宜是不够的,最关键的问题就是:司法拍卖的房子能买吗?(ca925新房

      一、先来看看买拍卖房的好处

      首先,就是价格便宜!其实,不管是买商品还是买房,价格便宜永远是消费者的关注点!比如,同样的小区,相同的户型,司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10%,这样一听,是不是觉得赚到了?

      其次,就是中间费用低!一般来说,二手房是要付中介费的,而司法拍卖则是零佣金。最后,就是一锤定音,即交易违约风险低,因为法院基本上是不会违约的,除非是你不想要了,不过这样一来,也只能被没收保证金了。

      二、再来看看买拍卖房的坏处

      但,司法拍卖也暗藏着不少坏处的。如果没有深入了解,很有可能会陷入麻烦之中,最终“得不偿失”。

      1、法院拍卖的房子一般要付全额

      现在很多人买房都是先付首付,其它大多数都是通过按揭来还房贷的,而法院的拍卖的房子一般都是要全额付清,这对大部分人来说都是比较难的。因为一套房子就算按最便宜的价格来算的话,几十万是最基本的。

      然而对于普通的工薪阶级来说,要一次性拿出这么多钱是很困难的一件事。就算拿得出来,后面要承担的压力也是比较大的,因此现在很多年轻人更愿意贷款买房!

      2、房屋质量没保障

      因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,而对于房屋存在的其它隐秘或暂时不能显现的质量问题,都是不会详细说明的。这样一来,房屋质量就容易没保障。

      三、司法拍卖的房子能买吗

      关于这个问题,小编只能说,“捡漏”(因拍卖房便宜,故而称捡漏),是普遍存在的心理,但划不划算以及能不能购买,因人而异,因情而定。建议普通购房人认真考虑,对房屋情况作出认真查清,再作出竞拍决定。

      如果你看完以上的关于拍卖房的好处和坏处后,决定要购买的,那么就看看小编传授给你的买拍卖房的一些小技巧吧:

      拍卖的时候一定看清楚是第几次拍卖,如果第一次拍卖,没人出价,你不要着急,等他流拍。这样一来,第二次拍卖的时候,起拍价就有可能会打个八折,如果又流拍了,那么第三次就有可能会再打八折。

      当然了,如果在第三次拍卖时,你想购买了,那么就赶紧下手吧,否则就要变卖了。




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