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愿你出走半生,归来仍是少年:专访金邻房产总经理吴侠春

发表于:2018/7/27 15:25:44  共被阅读过964 次  查看评论(2)

一个诚信的人

吴总出生于一个书香世家,祖上为官,可能由于受家庭环境的影响,从小就被严格要求做一个不说谎,与人为善的人。长大后,他也把这种观念灌输到了工作中,后来有了自己的公司,更是把它灌输到了企业文化里。对自己的要求是诚信做事排第一,对员工也是同样的要求。从事中介行业是个生意人,但吴总说,并不是所有客户他都会接受,他也会主动推走部份客户,因为部份客户的要求违背了自己的原则,他说,我不能为了一方的利益而去侵害另一方的利益,买方和卖方都必须求得相对的公平。做事秉着诚信原则,实实在在帮客户解决问题。不求赚多赚少,但求一个心安。


一个走南闯北的人

我常看见吴总,穿着休闲,脸上总是会带着笑容,看上去是个非常乐观随和的人。公司里有摆放着咖啡机,工夫茶等。感觉他很享受生活很洒脱。事实也是如此,吴总也笑着说自己的心态是很年轻的。在没从事房产中介行业之前,他曾在广州、昆明等地做生意,到一个地方两三年,他就会考虑买房,有房才会有归属感。他说,曾经首付几万块月供三四百就能在昆明买房了,后来过了两年走了,自然也把房子卖了,那是十多年前,那时候还没有炒房,卖房子的钱自然也只能算不亏,赚钱是不存在的。后来去了广州,广州多山,很多别墅依山而建,都是独栋别墅,前后空地也相当的大,让人感觉非常的舒适,在ca925是没有这种别墅的。那时候这样的别墅也就千万,而谁也没想到,十年后的今天,已经过亿。他说自己也在2008年在广州买了个一百多平的房子,那时候的房价也就五千多左右,那时候房子不好卖,去买房,售楼处还派车出来接的。过了三年离开广州,发现房价已经翻番,五千买的已经一万了,果断是把房子卖了。以为赚了,可谁曾想到现在已经五万多了呢。我说你要是那时候房子都不卖……吴总笑笑说,可是谁又能想到以后呢。


对于ca925二手房前景

吴总说,ca925这边几个热门楼盘的布局跟十年前北上广的差不多,我们认为ca925已经很发达,可实际上和大城市相比,差距依然是挺大的。当然潜力也很大。总有人会问,ca925房价要降么?他认为房价会降,可是那是要到顶后再降,而现在,离到顶还是挺远的。就目前来看,好多热门二手房楼盘已经达到二万到二万五了,他预计年底会到三万,明年可能会到三万五。这不是不可能,参考周边常熟、太仓,乡镇房价均价已经超过两万。


对投资者的一些建议

吴总是个喜欢看报不断学习知识的人,他虽然人是坐在办公室,但他从没停止过对外界的关注。他说,他很欣赏欧美对房价的管理,他们那边实行代理人制,即一个中介机构就一个经理人,经理人需要考经理证,证相当难考,不亚于国内的律师证,机构内还有协理人,而协理也需要考取相关证件。而还有一些没证的人只能做一些辅助工作了。所有人,包括国家总统买房都需要通过代理。这样就相当的规范了。他说,我国的发展也在向欧美靠拢,虽然目前还处于初级阶段,但未来市场也会变成二手房为主流,一手房是辅助。将来房价会趋于理性,不会暴涨,也不会暴跌。而希望通过买房而一夜暴富的心态是非常不可取的,买的房子在可期望的范围给你带来收益,比如出租可以每年收到多少利益。一味的追涨,是非理性的。而对于目前ca925的形势,比较看重沙洲新城的发展,因为比较宜居。目前未来上涨速度会很快甚至超过市区,从缩小和市区的差距。而对于同样火热的高铁新城,并不是非常看好,因为凭自己多年经验,路过很多高铁旁边的城镇,旁边的店面生意都非常冷清。


对于自己公司的前景

七月份迎来中介市场的淡季,也看着有一些同行在转让。但吴总还是引用了巴菲特的一句话“别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪”来形容自己,他说,我还是比较看好市场的,就算是在黑暗里也能看到曙光,未来希望通过不断的努力再开几家连锁店。目前把更多工作交给员工,让员工忙,这样既能锻炼他们也能帮助他们获得更多的收益。而他的企业理念:诚信负责,合作共赢。也将灌输给每一位年轻的员工,这也是对员工负责,他也希望同行能摒弃尔虞我诈,能做到合利共赢。


从金邻出来,我忽然感觉一身的轻松,这个“老男孩”给我也上了一课,用平淡的心看世界,任世界变化,坚守本心。


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